住宅房地产现在市场规模萎缩是现实，省会城市的房地产项目数量下降明显星空体育，建设高峰期已经过去了，设计院一般靠两大业务支撑，一个是住宅房地产设计业务，一个是政府投资的公共建筑项目，以住宅房地产项目支撑的设计院受影响最大，在地级市或者县里寻找设计项目，省会城市项目支撑不起前几年的设计规模。这几年政府投资的公共建筑项目都是以EPC模式出现，数额较大，政府特别喜欢EPC模式设计公司排名，在一个普通的二线城市，要想在EPC项目中标，需要很强的总承包单位的资质和业绩实力，对联合体设计院资质和业绩实力也要求相当高，具备了资质实力还只是进门槛，其他因素才是决定中标的关键。

　　今天聊一下地级市和县里小项目设计招标的话题，在中介超市没有出现前，地级市和县里的设计项目基本上都是甲方直接委托或者邀请招标，地方小，市场公开程度不高，来来去去都是互相认识和熟悉的人，几十万元以下的小设计项目没有真正的去公共招标，多年来让当地几个设计院垄断了市场，外地设计院很难参与进去。今年政府开始推行中介超市模式，直指设计费30万以下的小型设计项目，这几个月下来，一下就打破了多年来当地设计院垄断的现状，让所有设计院都有机会直接参与到所有项目里去，真正做到公平。中介超市只需要在网上点击报名，不缴纳任何费用，不用做标书，也不需要去开标现场，随机抽取设计院作为中标单位，开始有些当地人跟中标单位谈，让对方主动放弃，随着外地设计院中标数量越来越多，大大的冲击了原来的市场格局，让县里设计市场进入新鲜设计血液进来，我认为这也是一种公平的体现。

　　有些地方意图继续搞直接委托，不上中介超市，中介超市网络化数据管理很轻松，定期做一个横向对比，在中介超市上投放项目数量最少得县，直接约谈主要领导，有些地方突击投放项目到中介超市招标，这种感觉，是大家很实在能感觉到并且获益的。