为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

　　xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

　　xh315-10、xh313-16地块，位于徐汇长桥板块，北侧紧贴着中环线号线米，交通便利。

　　根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至10层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

　　大部分楼栋都做了首层架空；小区主入口位于西侧长桥路上，做了一处类似环岛式落客区，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流。

　　项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。

　　自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

　　1、产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限通常是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。

　　2、土地性质不同：公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。

　　3、政策严格：购买公寓时，政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高星空体育app官网，期限更短，且利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。

　　4、生活成本高：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。

　　5、税费负担重：购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

　　6、户型较小：公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。

　　7、居住体验一般：公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差;且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。

　　购买公寓后，物业管理的质量将直接影响居住体验。在购买公寓之前，应了解物业管理公司的信誉和服务质量。查看他们的服务范围、业务承担和维修响应速度等方面的信息。一个好的物业管理公司将对于业主的生活质量提供很大的帮助品牌设计公司大全。

　　房屋的结构与户型也是购买公寓时需要关注的因素。应该仔细考虑房间的大小、格局以及舒适度。考虑到未来的需求，合理的户型设计对于居住和投资都非常重要。购房者可以根据自己的需求和偏好来选择不同的户型，以确保房屋能够满足自己的居住需求。

　　在购买公寓之前，首先要了解房屋的总成本。除了房屋的售价，还需要考虑税金、装修费、利率等因素。同时，还需要了解物业费用以及其他可能的费用，例如维修基金、停车费等。理清这些费用，可以帮助购房者更好地规划自己的预算。