设计公司网站别墅设计费用一览表由于一线、省会城市、三四线城市土地买卖成本价格相差较大。仅以安徽的普通三四线年到底目前一平米住宅的建筑成本有多少？包括土地买卖价格、各种规费税金、建筑安装工程费、装修费用、拿证手续办理费用、营销推广费用等所有环节费用。

　　即买地的费用。以下图片是2020年安徽某地块国有建设用地成交价格，成本价为每平米1717元/平方米，也就是说一个小区项目，每平米土地价格是这么多。

　　施工图设计费用：根据小区中不同建筑物的复杂程度价格有差异，其中别墅每平米的设计费最高，为每平米33元。

　　装修设计费用：根据一般住宅小区的装修程度，设计费约为200元/每平米。部分别墅洋房的装修设计费可以达到500左右每平方。

　　根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文件），建筑安装工程费用按构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。包含了房屋在建造过程中的大部分费用，装修除外。

　　安徽省该地块包含17栋中高层住宅及配套建筑，总建筑面积约5万平米，最后总包施工合同总价格为2.7亿。因此建筑安装费用每平米价格为2.13亿/12.43万平米=约1750元/每平米，考虑到小区园林绿化的成本费用，按2000元每平米计算。

　　这笔费用根据不同的房地产商营销策略不同，差别较大。但是如果按照比例计算的话，一般营销费用最多也不会超过5%。

　　除了以上提到的生产成本以外，在房地产开发、建设、销售过程中，还会有管理费用、融资财务费用等产生。

　　根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》中指出星空体育最新登录地址，从企业资产负债率的分布上看，约25%的企业资产负债率低于60%；约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间；约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间；约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间；另外6%的企业资产负债率高于90%。

　　以平均负债率80%来计算，每一年房地产企业的融资利率大致在15%左右，大致可以理解为每投资1亿的房地产项目，每一年需要的利息即为1亿*80%*15%=1200万每年。

　　综合以上各种费用支出，2020年中国三四线城市的房地产每平方米建设成本为：1717（每平米买地费用）+300元（每平米图纸设计费用）+2000（施工费用）+800（装修成本）+（1717+300+2000+800）*(5%营销推广费用比例+12%融资费用）=5600元/平米。

　　以上计算过程是按照城市的级别和行业的平均成本计算，具有一定的代表性。作为省会城市和一线城市，土地成本和建造成本会有大幅提升，费用会相应提升。

　　总体来说，国家对于房子是用来住的不是用来炒的政策不会改变，大家买房应该从房屋实际代表的真实价值，综合考虑市场规律和供求变换，理性的做出买房决定才是比较稳妥之计。返回搜狐，查看更多