16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

　　17、临时设施（生活区、 区、仓库、道路、现场临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与生产用房）：30~50元/平方米；

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算非毛坯，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的成本。非毛坯造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区 地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低星空体育在线登录，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线元/平方米，各地标准都不一样。

　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房设计费价格表，以国家 标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

　　实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

　　能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

　　民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业成本相对要低一些。