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　　「士林润园」地块四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

　　从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线号线小南门站之间。

　　士林润园整体地块是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润置地入股，项目由华润置地和南房共同联合开发。

　　目前施工进展推进中，根据公开文件显示，「士林润园」的现场正式售楼处及样板间装修计划在10月27日竣工，预计展厅最快可能在5月份对外开放。大概率9-10月左右入市？

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　　项目全都是地上3层地下2层的历史风貌别墅产品了！项目拟建10栋3层联排别墅产品，另有1栋牙防所、1栋长者照顾之家（养老院）和1栋物业用房。

　　从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约34849.44㎡，规划10栋组团联排别墅的户数103套，这样计算下来未来套均面积为34849.44÷103≈338.34㎡左右，妥妥的大面积别墅豪宅！容积率为1.33。

　　目前非常明确的是士林润园会在项目现场建造售楼处和样板间。并且项目是有会所的，这在风貌别墅产品里面算是一大优势。

　　售楼处位于地块西南角，第一个390平样板间（24年）设置在15#组团单元，会所在15#单元B2层。后期还有另外两个310平和390平样板间（25年）设置在16#组团单元。

　　总体来看，士林润园390样板户型作的还是相当不错，由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。

　　总建筑面积约90309.57平方米，计容面积约38372.44平方米，地下建筑面积约50891.65平方米。工程总投资88亿元。

　　在当年的规划公示中，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

　　这种类型项目售价相信在黄浦区核心，一定不会便宜，按照历史风貌保护别墅的估计，随意猜猜单价至少25万+？按照估算的套均面积可能在338㎡左右，那么未来的套均总价应该不低于8500万元左右吧？？

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